Quartier McNair in Berlin-Steglitz
180 Eigentumswohnungen und 340 Reihen- und Doppelhäuser

1996: Wettbewerb (1. Preis)
1997–2002 (2 Bauabschnitte)

Projekt: in Zusammenarbeit mit Baumschlager Eberle GmbH, Österreich
Projektleitung und Planung: d-company
Auslober: Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau, Stab Berlin 3
Verfahren: Investorenverfahren, Wohnungsbau des Bundes Berlin
Bauherr: Bavaria, Berlin
TU: Bautrako, Berlin
Landschaftsarchitekt: Hager Partner AG, Zürich

Grundstück: 122’000 m²
GRZ: 0.22–0.31
GFZ: 0.46–0.76
BGF Reihen-, Doppelhäuser: 58’796 m²
BGF Terrassenhäuser: 27’232 m²
NWF Reihen-, Doppelhäuser: 39’702 m²
NWF Terrassenhäuser: 17’685 m²

Beim Projekt Mc Nair handelt es sich um eine kompakte, systematisch gegliederte Wohnanlage aus 2-3-geschossigen
Reihen- und Doppelhäusern, die im östlichen Bereich durch
3-4-geschossige Wohnblocks begrenzt wird.
Die grossflächigen Grünanlagen, Wälder, Teiche und Spielplätze
befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Bewohner,
ebenso wie die Sammelparkplätze, die entlang der Strassen
angeordnet sind. Im Inneren der Teilbereiche gibt es grundsätzlich keinen Fahrverkehr.
Die Privatsphäre der Häuser, Terrassen und Gärten ist konsequent
geschützt durch dichte Hecken oder Trennwände.

Die Anlage ist grundsätzlich ausgerichtet auf die Bedürfnisse
von Eigennutzern. Die Gliederung in Hauszeilen ist so angelegt, dass entsprechend der Nachfrage vor der Realisierung eines jeden
Bauabschnitts die Haustypen (Achsmasse 4.00, 4.50, 5.00
und 6.00 m) beliebig ausgetauscht werden können. Bei
gleichbleibenden Fassaden, Fenstern, Decken, Treppen und
Installationskernen gibt es zu jedem Haustyp 3 verschiedene
Grundrisse für jedes Geschoss, die der Bewohner frei kombinieren
kann. So ergeben sich - als Beispiel - bei einem 3-geschossigen
Reihenhaus 27 verschiedene Variationsmöglichkeiten, die sich der Käufer frei zusammenstellen kann. Für die geplanten 320 Hauseinheiten ergibt sich durch das flexible System
die Möglichkeit, weit über 400 verschiedene Häuser zu planen
und dies innerhalb eines unveränderten Festpreises für jeden
Haustyp.
Die Wohnungen sind 1-geschossig. Auch hier kann bei jedem
Wohnungstyp ausgewählt werden aus 3 bis 4 verschiedenen
Grundrissen.

Innerhalb eines streng geordneten städtebaulich-architektonischen
Konzepts, das der Anlage den Bestand auf Dauer
sichern soll, wird den Bewohnern die grösstmögliche Freiheit
gelassen, sich das Innere der Häuser und Wohnungen nach
den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.